第37章 定策

第37章 定策 (第2/2页)

当然，并不是全部村民都会赠予。
　　
　　原住村民拥有的是永久性摊位所有权，并且可以继承，这样能打消部分村民对失去祖宅时所产生的抵触情绪。
　　
　　对于那些后迁入九龙村的村民，虽然同样可以获得每年的摊位租金。但自其身故之日起，该收益权将自动转移至项目的运营方，也就是我们。”
　　
　　看着实景图，脑海里已经堆满金币的陈平，在听到顾澄竟然选择要把这么一块黄金地段用来建农贸市场后，不由得惊诧道：“澄哥儿，你是不是发烧烧糊涂了，这可是寸土寸金的地段啊。”
　　
　　顾澄此时不由得在心中对陈平暗挑大拇指，好捧哏啊！
　　
　　向下压了压手掌，他向陈平示意稍安勿躁，旋即又接着解释道：“我之所以这么做的原因有三：
　　
　　其一，从周边常住人口方面考虑。九龙村与宇成公寓、开浦住工公寓和来美安尊爵公寓仅隔着一条马路，居住在三个公寓项目的住户步行到这个位置，最长用时也不过20分钟。
　　
　　而这三个小区的入住率，以及在整个带江房市中的地位，我想各位的心里都非常清楚。
　　
　　其二，这里处于金角银边的临街位置，不仅周边交通便利，而且就在200米外还有近邻公园和潮水艺术中心，消费型流动人口数量方面也可以得到保障。
　　
　　其三，就是以拟建地点为中心，半径一公里范围内仅有‘KOSA’和‘Homepuls’两家便利型超市，没有大型商业综合体与我们竞争。
　　
　　所以，如果周边居民需要购买蔬菜，肉类和日常生活用品，我们这里将是他的不二之选。
　　
　　即便未来有大型零售商打算入驻，就如陈部长所言，这里可是寸土寸金的地段，为了保障其收益，也只能建成大型商业综合体。
　　
　　而这样的商业体不仅不会与我们产生竞争关系，反而会变相促使我们摊位租金的上涨。”
　　
　　认真听完顾澄的讲述，泰勒若有所思地点点头，手指在桌面轻轻拍打着。
　　
　　片刻后，他出声问道：“所以你的建议是，把未来摊位所获得租金让渡给当地村民，用来减轻我们当前在安置补偿方面的资金压力？”
　　
　　“对，就是这样，但这也只是其中一方面。”
　　
　　顾澄回身指着农贸市场的拟建点说道：“按照我的思路，未来出现在这个位置上的建筑物，将会是两幢商住两用的半蝶型塔楼。
　　
　　其中地上一层、二层，包括地下建筑连为一体，地面三层以上作为回迁安置住房，用来安置当地村民。”
　　
　　说话间，顾澄将这张卫星图放大，将这块儿净地更加清晰地展现在众人面前。
　　
　　看到众人跟随着他的话语，纷纷集中在那张实景图时，顾澄不由得嘴角微翘。
　　
　　鹏哥，我可还没用力啊，你再坚持一下。
　　
　　他轻咳一声，将众人的注意力重新拉回到自己身上后，重新开口道：“九龙村整体占地面积30公顷，折合300000㎡，而九龙村现有村民共计2500人，我粗略地计算一下，全村大约有1500户家庭，偏离幅度应该不超过上下100户。
　　
　　刚刚没有提到的是，在我的整个方案中，围绕整村开发将分为三个建设周期，第一个周期即是请村民上楼，以及商贸市场的正式启动运转。
　　
　　一期规划占地15000㎡，再通过3000㎡的绿化隔离景观，将一期回迁房与二期、三期的公寓住宅区分割开，达到同处一地却互不干扰的目的。
　　
　　而拟建的商贸市场总建筑面积约8000㎡，其中地上一层、二层建筑面积各2400㎡，地下建筑面积3200㎡。
　　
　　单栋楼宇包含地下2层在内共计40层，三层以上为回迁安置房。
　　
　　以每层三种户型，可安置25户家庭计算，我们只需要建造两幢这样的回迁楼，即可完成全部村民的安置工作。
　　
　　当然，因为这里与近邻公园仅有200米的直线距离，那么简化回迁小区的部分绿化，也可以减少一定的建筑成本。
　　
　　但这部分费用，将会用于提高室内装修的标准，要让村民们不仅住的安心，也要住的舒心。”
　　
　　张鹏在顾澄讲解他的方案时，不停地观察着会议室众人的反应。
　　
　　让他感到失望的是，包括泰勒在内的所有人在顾澄讲解时，不仅听的认真，还时不时点着头表示肯定。
　　
　　当顾澄再一次停下来，等着众人的提问时，张鹏终于忍不住开口。
　　
　　“顾部长，请问你有计算过建筑成本，资金占用成本，以及最后集团的获利空间有多少么？”