第260章 1961年的财富统计

第260章 1961年的财富统计 (第2/2页)

“多谢杨生。”魏泽涛说道：“各位，我长兴实业的主要业务，就这些了。”
　　
　　其实也还有一些小的业务，比如长兴实业与旗下合资商的合资利益等等，不过这些也没多少，在这里也就不用多说了。
　　
　　“长兴实业去年的进步，还是很大的。”杨文东跟着说道：“所以希望今年能够再接再厉，我不仅仅是要长兴实业成为香港最大的工厂；
　　
　　还要它成为亚洲最大的，至少是之一。”
　　
　　穿越几年后，他成为香港的顶级富豪，基本上是不会有什么问题了，等66年地产大抄底，那光是地产行业就能轻松超过未来的华人四大家族。
　　
　　成为船王也不难，就算比不过包玉冈，但同一个级别应该也差不多，混个全球十大船王应该也不难。
　　
　　而实业这个领域，就充满挑战性了，也是最有成就感的事业，特别是如今华人社会经济较差，更是迫切需要能够带动大量就业的工厂，来帮助数十万华人摆脱最基本的贫困问题。
　　
　　如果能够做到这一点，那他的人生成就，也才会更高。
　　
　　有钱人在年纪大了之后，很多人都会为了名，或许也就是因为如此了。
　　
　　魏泽涛听完后说道：“杨生放心，我们肯定会全力以赴。”
　　
　　“行。”杨文东点点头，随后看向郑志杰，问道：“老郑，长兴地产算是我们集团的第二大业务了，你也大概总结一下去年的成绩吧？”
　　
　　“是，杨生。”郑志杰也说道：“长兴地产如今也有两个主要业务，一个是住宅小区的地产开发，另外一个就是置业。
　　
　　去年一年，长兴地产一共开发了6个住宅小区，总销售面积超过了340万尺，因为都是在港岛，单尺价格在30港元左右。”
　　
　　“那也接近一个亿的销售额了？”杨文东笑着说道。
　　
　　郑志杰说道：“对，不过这是终端的营业额，其实也是有循环利用的，上一家项目的资金，也会用在下一个项目。
　　
　　而且我们自身动用的资金还不足其两成，大部分也都是动用的楼花及银行的资金。”
　　
　　“嗯，我知道。”杨文东点点头。
　　
　　地产行业是非常特殊的，本身因为有抵押，所以银行在放款方面，也是比较爽快的，至少比航运要好多了。
　　
　　而楼花的特殊，更是把杠杆用到了极致。
　　
　　据说很多赌性比较大的地产玩家，只用十万块，再通过一些手段，比如跟银行“打好”关系，然后获得百万的贷款，再通过楼花获得更高的资金。
　　
　　如果顺利的话，撬动了三四百万的资金，最终获利大几十万，而本钱只有十万，利润可以说是七八倍了，甚至可能十倍。
　　
　　长兴地产业自然用的是同样套路，但因为资金足够大，基数高，不可能做到这样的极致，一般控制在15%左右，不过这只是针对单项目，多项目的资金利用率就要高多了。
　　
　　也就说，明面上几个项目一共1500万的启动资金，其实很大一部分是重复计算的，真正投入进去的可能只有三五百万，利润的话，大概能翻个两三倍，差不多千万港元。
　　
　　看起了对比营业额的比率不高，但对比本金，就是绝对暴利了。
　　
　　随后他又说道：“明年的地产业务，继续开发高档小区，另外，可以尝试选择一些商业写字楼进行开发，也是一样卖楼花套现资金。”
　　
　　长兴地产的小区，都是装修好的，加上位置都不差，所以深受很多中产阶级市民的喜欢，这也是为什么公司发展很快的原因。
　　
　　不过高端市场总是有限的，特别是在60年代初期这个经济环境下。
　　
　　所以地产开发也是要寻找更大市场的，普通住宅其实也可以，但竞争很激烈，而商务写字楼要好很多。
　　
　　因为这个时代很多地产商也是喜欢自持物业的，所以出售单层甚至半层写字楼的不算多，而想购买的散户却不少，这也是一个不错的市场。
　　
　　“我们自己不增加自持吗？”郑志杰问道。
　　
　　杨文东道：“会的，你就正常做商业地产的业务，然后告知我，遇到合适的，我会选择自持的。”
　　
　　时间到了62年，虽然房价还没到高峰，但这个时候自持非核心优质物业，意义就不是很大了，还不如借着地产市场最后的疯狂，将手中资金翻个倍，然后等66年再赚一波。
　　
　　而且66年虽然是地产危机的开始，但实际上在65年初的时候，整个地产市场就开始出现萎靡了，也就是说，还有三年时间。
　　
　　“好的。”郑志杰也没有多问，他也知道老板在地产市场上的见解也非常高。
　　
　　随后又说道：“长兴地产旗下的长兴置业公司，是去年年初成立的，目前我们手中有着港岛的9栋大厦，除了长兴大厦、港华大厦与吉利大厦三栋我们自用，其他的都租了出去。
　　
　　营业性的资产，目前一共有17建影院以及长兴广场。
　　
　　还有就是在观塘那边各类地皮与物业，一共差不多有230万尺，但这些物业价值不高，哪怕因为长兴产业园的出现让观塘房价涨的很快，我们物业的平均价格也就在10元左右一尺。”
　　
　　“这还比不上去年竞拍的地王地皮啊。”杨文东笑说道。
　　
　　在前世，当香港经济发展起来之后，九龙半岛的房价虽然还是比不过港岛，但差距不会像现在这么大。
　　
　　要知道，在十年前，除非是商业需要，不然正常有点钱的人是不会不住在港岛的，九龙这边的地价之低，可想而知。
　　
　　也就是因为最近十年来涌入的人口过多，港岛实在是放不下了，香港大资本及港府才开始推动九龙半岛的经济。
　　
　　“是的。”郑志杰又说道：“就价格来说，还是差的很远，不过观塘那些地皮，我们当初收购的时候平均价格只有6~7元，加上我们只用了三成资金，哪怕算是利息支出，现在也已经赚了一倍了。”
　　
　　其他几人也在大概心算着利润，这场会议，是不说利润的，但很多信息能大概算出来。
　　
　　“嗯，先继续持有这些物业就行了。”杨文东点点头，这些地皮他不会留的，过两年到了房价最高峰，就会大规模出售，从而可以在66-67年的时候，再买回几倍大小的面积。
　　
　　PS:求月票