第389章 地产危机初准备

第389章 地产危机初准备 (第2/2页)

而一旦知晓即将出现地产价格下跌，那就必须趁着高价抛售部分，一则可以获得大量现金等待以后抄底，二则降低自己的负债，
　　
　　因为一旦地产价格下跌，曾经的高价抵押物，价值下跌后，银行那边为了管控风险，就会要求企业还款或者增加抵押物，这也是很多地产企业，在危机之中倒闭的最大原因。
　　
　　“这个不用急。”杨文东想了想说道：“这样，除了中环，其他地方一些面积较大的物业、或者价值较高的物业，可以先放出消息，吸引一些买家，他们愿意买的话，那可以协商。
　　
　　其他普通的物业，数量多，但容易套现，就等到今年下半年再开始吧。”
　　
　　价值较高的物业，批量出售，也是需要一点时间的，不能等到最后一刻；而小型物业，就没这个隐忧了，但不能等到最后两三个月，因为数量太多了。
　　
　　所以，前者留一年时间，后者有半年，给市场足够的时间来消化，如同股市一样，不然大规模砸盘，万一提前引爆地产危机，那自己就亏大了。
　　
　　“好的，我明白。”郑志杰点点头说道。
　　
　　作为业内人，他自然知道老板的意思，这本身也就是正常操作。
　　
　　杨文东接着说道：“其他子公司的需求，也是如此，但凡涉及到地产的，规模在50万港元以下的，又是本身发展需要的，那可以购买，不用上报；
　　
　　而如果价值超过50万港元、或者并非迫切需要的，那就要跟我说一下，我同意了才能购买。”
　　
　　如果是之前，地产上升期，基本上200万港元以内的地产投资、本身又是发展需求的物业项目，杨文东都是授权给手下自己决定的；当然，这还需要总部审核部门的同意，而交易完成之后，也需要在月底统一信息告知杨文东，然后他事后判定。
　　
　　这样操作的目的，也是为了让手下的人，逐步的了解自己对于这方面的态度，如果自己不说什么，那以后手下也好自己根据经验做事，反之则谨慎一点。
　　
　　虽说初期可能会导致手下做出一些不让杨文东满意的收购，但本身规模小，又因为市场正在上升而不可能亏钱，还能让手下经理人逐步了解自己，为未来公司规模更大后，降低自己工作量做好基础；不然，什么小事情都自己决定，只会让自己累死。
　　
　　而现在马上就要迎来地产危机，他也需要收权，因为如今与之前不一样了。
　　
　　“好，我也会通知其他人的。”郑志杰又说道。
　　
　　杨文东又喝了一口茶，接着说道：“另外，从今年开始，给我全方面对于港岛以及九龙那边部分经济发展还行的城镇中心，做一次全面的调查，包含大型物业、大型地皮或者一些其他优质物业；我要查它们的面积、背后老板的信息、经营状况。
　　
　　还有就是香港大型英资公司以及大型华资公司的所有详细资料，不需要涉及什么个人隐秘信息，我要的是经营信息、负债信息、持有物业信息等等，越准确越好。”
　　
　　郑志杰心中一动，他自然明白这是为了以后抄底而准备的，便说道：“好的，我会想办法从商务局以及地政署那边调查到这些信息。”
　　
　　“这些资料，算是政府机密了吧？问他政府要，会不会涉及违规？”杨文东跟着问道。
　　
　　虽然香港如今黑暗横行，但那是底层，高的层面，大家还是守规矩的，特别是华人群体，不能让别人找到把柄；甚至哪怕要玩一些手段，也会尽量走中间灰色路线，不留把柄。
　　
　　作为穿越者，杨文东更是谨慎，因为他需要考虑未来以及自己的“正义”名气，除非不得已，不然能合法解决的事情，还是合法一点的好，哪怕多花一点钱。
　　
　　郑志杰回道：“如果只是要一些表面资料，那不会涉及违法的，香港的一些记者，有点关系也是能去调查的；
　　
　　只不过这些资料不能带走，只能观看，我这边，也可以多派去几个人，大不了观看次数多一点，自己靠记忆记住，这样一来就不违规了。”
　　
　　“也行，记住一些重要资料就行了，我也不是真的需要全部资料，先调查中环、铜锣湾这些核心区域就行了。”杨文东点点头，又道：“东方日报的记者挺多的，这些搞文学的记忆也强。”
　　
　　“好主意啊。”郑志杰笑说道：“那我这就与秦生商量一下。”
　　
　　杨文东点点头，道：“行，这件事你的确也需要他的配合，对于调查香港范围内生意的资料，还是记者擅长一些，正好，他那边也曾经筹备一些商业排行榜的事情。”
　　
　　“排行榜？”郑志杰也明白了过来，道：“这种东西一旦曝光，恐怕会得罪不少人吧？”
　　
　　“对，我知道，所以暂时不准备做。”杨文东顿了顿说道：“涉及商界的会慢慢的推出，第一步会推出关于娱乐方面的，这样就好多，以后再有机会，一步一步的试探。”
　　
　　在61年的时候，秦志业与杨文东商量过，觉得这个主意可行，但后来询问了一些富豪，结果他们大部分不同意，这件事也就不了了之了。
　　
　　纵然杨文东如今已经成为了香港顶级的富豪，因为没必要只是为了一点报纸销量得罪那么多人，完全不划算。
　　
　　而如今随着经济的逐步发展，电影票房屡创新高，TVB也即将推出，那先搞一个关于娱乐排行的榜单就很适宜，比如明星、音乐、电影票房、电视剧收视率、综艺节目等等等等。
　　
　　这一来方便普通市民快速寻找可以让自己娱乐的东西，二就是对于明星来说，这种也算是曝光，他们反而会对于这种曝光持欢迎态度。
　　
　　至于富豪群体，那等后面再逐步测试，比如先从上市公司开始，这个资料也是公开的。
　　
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